国兴观湖国际解读
吴梦博
2021-04-30
麦田房产
特色
【小区户型】小区一共9栋住宅，1号楼是东西向，其他都是南北向。大部分是板楼，其中6号楼、8号楼、9号楼有塔楼。
【小区设施】小区9栋楼围湖而建，6700平的人工湖，湖边有凉亭和小桥，也有集体活动区域，湖内有喷泉景观。
【生活配套】东门出来2米有超市，咖啡厅，200米姚家园路上有农业银行，京客隆超市，泛海商业街，会所，购物生活方便
【居民素质】租户大多是企业高管，CEO，租户占比30%，流动性不大，邻里关系和睦。
不足
小区管理严格，访客出入不方便
夏金玲
2020-11-16
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁站1.5公里，可乘坐14号线，距离地铁6号线1.5公里，距离四环直线距离500米。
【小区户型】小区户型：小区共9栋楼，围湖而建高层板楼，从82平的一居到315平的四居，总高31层
【小区设施】社区以6200㎡的人工湖为中心，凉亭下棋，海盗船，跷跷板玩耍、篮球场。
不足
开盘时间2010年之前，已经是14年的小区，房屋设施相对之前比较旧。
司胜男
2021-03-12
麦田房产
特色
【轨道交通】从车库出口向西250米上四环辅路，向南200米上姚家园路，步行1.6公里到地铁14号线朝阳公园站
【小区户型】小区是属于南北通透板楼，人车分流，261平四居为主打户型，楼间距间隔80米，采光没有遮挡。
【小区设施】社区内有一个7000㎡的人工湖，湖内有喷泉景观，傍晚有很多业主在小区围湖散步，社区内树种很多
不足
社区房龄比较长，但是居住氛围高，装修比较老，大多需要重新装修
王妍
2021-01-01
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁站1.5公里，可乘坐14号线，距离地铁6号线1.5公里，距离四环直线距离500米
【小区户型】观湖国际共9栋楼，从82平的一居但315平的四居都有，主力户型是160-266的三居和四居
【小区设施】社区以6200㎡的人工湖为中心，凉亭下棋，海盗船，跷跷板玩耍、篮球场可以随时挥汗如雨
不足
社区房龄比较长，但是居住氛围高，装修比较老，大多需要重新装修
杨永将
2020-12-27
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁站1.5公里，可乘坐14号线，距离地铁6号线1.5公里，距离四环直线距离500米
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建,高层板楼，从82平的一居到315平的四居，主力户型是185-315㎡的三四居
【小区设施】社区以6200㎡的人工湖为中心，凉亭下棋，海盗船，跷跷板玩耍、篮球场可以随时挥汗如雨
不足
物业管理严格，访客出入不方便门口乱停车
宋宇宙
2020-11-27
京城四合房地产
特色
【其他描述】盛世物业，物业费3.98元，管家式服务，物业很负责
【生活配套】东门出去50米就是会所，有健身房，711，婕妮露超市，西餐厅和咖啡店火锅店洗衣房等生活配套
【居民素质】小区入住率能达到95%，均为企业高管，企业老总，国贸上班的白领，大多数是三代人一起住，社区人气很氛围
不足
小区管理严格，访客出入不方便
马世玉
2019-11-22
麦田房产
特色
【小区户型】小区共9栋楼，从82㎡一居到315㎡四居，其中主力户型是118㎡两居到251㎡的三居，户型多样。
【小区设施】小区内部设有儿童乐园，避暑凉亭，小区东门有会所，健身房，游泳池，咖啡厅，宠物店等。
【生活配套】步行1公里内有婕妮路，京客隆超市，餐饮有东坡酒楼，3公里内有新光天地，朝阳大悦城。医院有华信医院
【居民素质】小区入住率高达95%，均为企业老总，企业高管，公司白领等社会精英人士，老人孩子居多，人文气息浓厚。
不足
小区05年开盘，时间较早，另外车位也比较紧张。
宋倩雯
2021-02-25
21世纪不动产天永缘
特色
【轨道交通】东门200米302公交站南门200米有673，499，特8等多条公交线路西行500米朝阳公园地铁
【小区设施】小区中心有6700平米人工湖，湖周边是绿化带，儿童游乐设施，滑梯和秋千等，很好小朋友玩耍
不足
车位较少，不是很充足。不足就是车位比较紧张一些
刘明明
2019-07-03
麦田房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，通透，主推荐大户型，180~200平大三居为主，四居184~258平，适合改善需求
【小区设施】小区中心有6700平米人工湖，湖周边是绿化带，儿童游乐设施，滑梯和秋千等，很好小朋友玩耍
【生活配套】东门出来2米有超市，咖啡厅，200米姚家园路上有农业银行，京客隆超市，泛海商业街，会所，购物生活方便
【房屋品质】小区为05年的高端楼盘，干挂石材外立面，百年依然不褪色，没有任何外皮脱落现象
【居民素质】小区物业管理好，所以很多一二线明星住在这里，社会各界的菁英人士等，人文素质高，居住氛围舒适
不足
物业管理严格，访客出入不方便。门口乱停车
廖王华
2020-01-08
麦田房产
特色
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建，主力户型是185-315㎡的大户型，也有324-580㎡的大复式户型。
【小区设施】小区自带7000平人工湖，儿童游乐区，老人休息遛弯特别方便，步行300米即可到达朝阳公园。
【房屋品质】分两期，一期04年开盘05年入住【7/8/9/10号楼】
二期05年开盘06年入住【1.2.3.5】
【居民素质】小区入住率高达95%，均为企业老总，企业高管，公司白领等社会精英人士，人文气息浓厚。
不足
观湖国际 车位比较紧张
刘宁
2020-05-22
麦田房产
特色
【小区户型】小区9栋楼，围湖而建，127-144平2居室，160-295平3居，200-317平四居室。
【其他描述】盛世物业，物业费3.98元，军事化管理，每栋楼都有管家，服务品质很高。
【小区设施】7000平人工湖，园区内有儿童娱乐场，凉亭，景色优美，车位1：1.3，不是很充足。
不足
目前距离地铁还是有点距离
侯明威
2019-03-21
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北面200米有辛庄公交站（302、486路）；
【小区户型】小区一共9栋楼，分为2期开发，04年到06年，户型丰富，从1居到5居都有，主打的是3居户型！
【小区设施】绿化占地40000多平，绿化率45%，中间有6700平的人工湖，湖边有凉亭和小桥，旁边有孩子的游乐场
【房屋品质】开盘是04年，开发商是国兴嘉业，精装修交房，目前已经有15年了，房屋质量很好，装修会有一些旧。
不足
缺少大型购物商场；目前没有很近的地铁线；路边车位比较紧张！
隋文喜
2018-12-06
麦田房产
特色
【轨道交通】南侧特16.117.673等公交直达CBD、机场，北侧100米302.486公交站方便出行
【小区户型】小区一共9栋楼，户型从82到315㎡，楼层31层，楼间距30-80米
【小区设施】小区7号楼南边设有儿童游乐场海盗船，车位配比1:1.5，6200平米人工湖园区9号楼南面配有篮球场
【生活配套】步行1公里内，有婕妮璐超市，京客隆餐饮有东坡酒楼和咖啡厅医院华信医院西侧邻朝阳公园
【房屋品质】小区开盘时间2004年，建成时间2006-2007年，钢筋混凝土建筑材质，灰色的石砖外立面，防潮隔音
不足
车位少，不是很充足，单价总价都高，
张君华
2018-08-11
麦田房产
特色
【轨道交通】东门200米302公交站。南门200米有673，499，特8等多条公交线路。西行500米朝阳公园地铁
【小区户型】9栋楼，围湖而建，，楼间距过百米。高层板塔结合，180平米左右三居和118-144的两居为主，采光好
【小区设施】社区以6200㎡的人工湖为中心，凉亭下棋，海盗船，跷跷板玩耍、篮球场可以随时挥汗如雨。
【居民素质】非租即住，入住率在95%以上，都是企业高管，世界500强上班，多是三代同住，社区人气旺，邻里和睦。
不足
西侧临近四环，会有来自四环的噪音。车位稍微紧张，路边停放车辆，早晚高峰，会有些拥堵。
赵子广
2018-11-28
我爱我家
特色
【小区户型】9栋楼，两梯两户，面积82-360平，一居-南北四居。一主打户型180-200平三居，楼间距大！
【小区设施】观湖国际小区 带地下2层车库，车位比1:1.3，车位充足。人车分流！
不足
观湖国际！目前周边配套不是很完善，没有大型商场和足够多的活动空间，而且北边泛海国际二期还在建设中，对目前生活可能会有影响
钟磊
2017-02-14
麦田房产
特色
【小区户型】观湖国际户型种类齐全，整体户型方正大气，面积从82平米一居到317平的复式大六居，紧邻朝阳公园
【小区设施】观湖国际有自己的独立会所，在观湖国际东门位置；小区的正中有6200平的人工湖，东南角室儿童游乐场
【生活配套】一兆韦德健身，日本料理，宠物店，婕妮路进口超市，脸谱火锅等，均在小区东门出口位置，距离150米左右。
【居民素质】纯居住社区，生活气息浓郁，各个年龄的人群适中，整体居住群体修养和文化在北京实属不错
不足
和不少新建楼盘相比，观湖国际是2008年左右的楼盘，虽然时间上不算短，但因为物业管理严格，小区整体的保养和绿化都是北京十大宜居小区
高云翔
2017-09-15
麦田房产
特色
【小区户型】小区均为两梯两户，南北通透，主推大户型，175和186平三房两卫为主力户型。
【其他描述】小区物业为开发商盛世物业，一期二期物业费一样3.98元，24h管家式服务，封闭式管理。
【小区设施】小区中心有6200㎡的人工湖，湖南边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
不足
地下车位目前不足，造成车辆在小区周边乱停乱放现象，有待物业统一规划管理。
唐杨杨
2017-03-30
麦田房产
特色
【轨道交通】紧邻四环，多条路线直达CBD、机场高速，小区北侧有两个公交站，地铁站需步行1000米
【小区户型】两梯两户，面积82-315平，一居室-四居室。一栋东西朝向，八栋南北通透，主打户型三居室，楼间距大。
【小区设施】小区自带网球场、篮球场，住户车位比例1：1.35，有游乐场、会所、游泳池、健身房、干洗店
【生活配套】东北门有婕妮路卖场、西餐厅、咖啡厅、火锅店，东门有全时便利店、有机菜市场、宠物医院
不足
周边配套单一，多是高端餐厅和消费场所
高峰期交通有点堵。虽然路线多，但地处环路旁，车辆汇聚较多。
周边有正在开发的项目，近几年环境稍差
孙振苇
2017-11-14
麦田房产
特色
【小区户型】区均为两梯两户，南北通透，主推大户型，175和186平三房两卫为主力户型
【小区设施】小区中心有6200㎡的人工湖，园区配有儿童活动区，配有健身房，游泳区，咖啡厅。人车分流
【生活配套】出东北门北侧30米左侧就是婕妮路超市，西北2公里蓝色港湾。
不足
影响部分低层的采光不足，车库是分开的停车不方便，车位相对紧张
李琴
2017-03-01
麦田房产
特色
【小区户型】两梯两户或两梯三/四户，南北通透，兼顾每家每户采光观景，楼间距大，主打3/4居室，小户型也有
【生活配套】出门过马路就是朝阳公园，步行即到，7大银行，出门上4环，在建3号地铁步行即到，门口有捷妮露进口超市
不足
装修相对比较老点，多半需要重新装修；紧邻东四环，会有一定的噪音影响
