国兴观湖国际解读
账号已注销
2022-03-17
特色
【轨道交通】人车分流，距离四环比较近，小区西门距离东四环100米，北侧有公交302路、486路
【小区户型】观湖国际共9栋楼三居室户型，从131平到251平，户户有采光，楼间距100米
【小区设施】园区7000平米人工湖，小区内有儿童游乐场、凉亭、下沉式篮球场，景色很美，车位配比1：1.25
【生活配套】小区底商配有京客隆、婕妮路、超市，爱丽温迪西餐厅和社区医疗站，为业主日常生活提供便利
不足
交通稍有不便目前周边配套不是很完善物业管理严格
王梦
2021-01-18
特色
【小区户型】主力大户型，客厅朝南的户型主要分布在5、6号楼，优势是双卧朝南采光好，劣势是楼间距小。
【小区设施】景观小区中心有6200平米人工湖，1个儿童乐园、1个球场也在小区南侧，供业主活动，车位充足1:1.2
【生活配套】小区东侧门口50米处有婕妮路进口超市，可供业主生活所需，小区距离三环的公立朝阳医院有4公里，全科室。
【房屋品质】交房时间在2007年-2008年，简约装修风格，由于是三层断桥铝玻璃，隔音效果非常好，理石装修品质高
不足
小区大户型居多，总价几乎在1300万以上，限制了部分预算有限的客户，小区附近基础配套生活超市是有的，但是对于购物需求缺少大型的综合购物中心，或是距离较远，对于周末业主生活有一定影响
账号已注销
2022-03-19
特色
【轨道交通】地铁14号线朝阳公园站，距小区约800米，地铁3号线预计2020年开通，开通后距小区约500米
【小区户型】小区一共9栋楼，户型从82到315㎡，楼层31层，楼间距30-80米
【小区设施】绿化占地40000多平，绿化率45%，中间有6700平的人工湖，湖边有凉亭和小桥，旁边有*的游乐场
【生活配套】步行1公里内，有婕妮璐超市，京客隆餐饮有东坡酒楼和咖啡厅医院华信医院西侧邻朝阳公园
不足
交通稍有不便目前周边配套不是很完善物业管理严格
谭万武
2020-08-21
特色
【轨道交通】距离地铁站1.5公里，可乘坐14号线，距离地铁6号线1.5公里，距离四环直线距离500米。
【小区户型】小区大部分都2梯2户，南北通透，很多大户型，80平到296平，261平四居为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区有6300平人工湖景，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板、海盗船等设施，很多小朋友放学后到此地玩耍。
【房屋品质】2004年开盘，2006年建成，社区楼盘质量很好，十年多的楼盘保养得非常好，小区环境也好。
不足
小区车位紧缺，地下有2层，还不太够用。
李昌顺
2022-05-18
特色
【轨道交通】小区北门50米就是302路公交总站，从巴沟开往三元桥，出行便利小区南侧300米是地铁3号线姚家园站
【小区户型】小区9栋楼，围湖而建，127-144平2居室，160-295平3居，200-317平四居室
【生活配套】1公里生活圈，婕妮璐超市，京客隆，脸谱火锅，东坡酒楼，各大银行都有，西侧四环一路之隔就是朝阳公园
不足
小区车位紧缺，地下有2层，还不太够用
代存超
2021-11-13
特色
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建高层板楼，从82平的一居室到315平的四居室，主力户型是三四居
【小区设施】小区中心有7000平人工湖，1个儿童游乐园，供业主活动。车位充足1:1.25
【房屋品质】交房时间在2007年至2008年，简约装修风格。采用三层断桥铝玻璃隔音好，大理石品质高
【居民素质】非租即住，入住率90%以上，都是企业高管、政府人员等。社区人气旺，邻里和睦
不足
目前地铁三号线暂未开通，距离地铁站远
刘正新
2021-06-29
麦田房产
特色
【轨道交通】南侧特16.117.673等公交直达CBD、机场，北侧100米302.486公交站方便出行
【小区户型】小区9栋楼，围湖而建，127-144平2居室，160-295平3居，200-317平四居室
【小区设施】小区有6300平人工湖景，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板、海盗船等设施，很多小朋友放学后到此地玩耍*
【生活配套】小区配套齐全，楼下就是全时超市，婕妮路超市，脸谱火锅，还有日本料理、咖啡、酒馆，宠物店，干洗店等
【房屋品质】小区开盘时间2004年，建成时间2006-2007年，钢筋混凝土建筑材质，灰色的石砖外立面，防潮隔音
不足
房龄10年以上了，可能会有些装修不好
陈文娟
2021-06-23
丽兹行
特色
【小区户型】小区一共9栋楼，多为南北通透的板楼，主力户型是180-256平三居室和185-295平的四居室
【小区设施】社区内有7000平的人工湖，四季园林景观优美，很多小朋友放学后在社区里玩耍交朋友。
【生活配套】社区东门有商业配套，有健身房、泳池、超市、餐饮。满足平时生活的便利。西门可以步行到朝阳公园。
【房屋品质】社区是05年统一精装修交房。部分顶层房源有渗漏现象，整体品质过关，物业公共区域维护好，业主认可度高。
不足
开盘时间久了，设备设施陈旧了
魏杉
2022-04-11
丽兹行
特色
【轨道交通】小区北面200米有辛庄公交站（302、486路）；
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建,高层板楼，从82平的一居到315平的四居，主力户型是*-315㎡的三四居
【小区设施】观湖国际小区 带地下2层车库，车位比1:1.3，车位充足人车分流！
【生活配套】东北门50米爱丽丝温蒂西餐厅、白兔糖咖啡厅、脸谱火锅店，休闲用餐便利
不足
目前生活配套还在完善
袁硕
2022-06-01
特色
【轨道交通】距离4环150米左右，距离地铁站3公交站50米，出行非常便利
【小区户型】小区大部分都2梯2户，南北通透，*大户型，80平到296平，261平四居为主力户型，适合改善需求
【生活配套】步行1公里内，有婕妮璐超市，京客隆餐饮有东坡酒楼和咖啡厅医院华信医院西侧邻朝阳公园
不足
物业管理严格，访客出入不方便门口乱停车
聂锐
2021-10-05
特色
【轨道交通】往西一公里到四环，往东三公里直接机场高速到机场，附近很多交通线，旁边地铁三号线（在建）
【小区户型】小区一共九栋楼，主推三四居的大户型，每一栋均为高层，楼间距大采光好。
【小区设施】小区内有自己的园林绿化和一个中心湖，园内还有一个儿童游乐园，整体非常适合居住
【生活配套】小区东门50米婕妮超市，南侧200米到姚家园农业银行，泛海商业街，会所，购物比较方便。
【房屋品质】交房时间在2007-2008年，简约专修风格。材料是三层断桥铝玻璃，隔音效果非常好，理石装修品质高。
不足
开盘时间早，外立面是大理石，比较显旧。
刘彪
2022-05-17
特色
【轨道交通】距离地铁站1.5公里，可乘坐14号线，距离地铁6号线1.5公里，距离四环直线距离500米
【小区户型】小区均为两梯两户，南北通透，*大户型，175和186平三房两卫为主力户型
【房屋品质】国兴嘉业房地产开发有*责任公司开发的项目，高楼层板塔楼相结合
不足
开盘时间较早，使用年*较长，房屋的设施相对之前比较旧
董淼
2022-04-21
特色
【轨道交通】地铁14号线朝阳公园站，距小区约800米，地铁3号线预计2020年开通，开通后距小区约500米
【小区户型】观湖国际共计9栋楼，围湖而建，分一期和二期，一期为7、8、9、10号楼，二期为1、2、3、5、6号楼
【生活配套】小区底商配有京客隆、婕妮路、超市，爱丽温迪西餐厅和社区医疗站，为业主日常生活提供便利
不足
交通稍有不便目前周边配套不是很完善物业管理严格
宋春明
2021-10-28
丽兹行
特色
【轨道交通】交通便利，紧邻四环，距离东四环距离200米，无缝衔接各种环路和高速
【小区户型】整个社区9栋楼.1613户，82的一局到315的四居室都有
【小区设施】7000平湖系，空气湿度高，享受亲近自然的感觉平日可以赏花看喷泉
【生活配套】周边配套便利，衣食住行都很方便，社区底商有超市，火锅
【居民素质】社区是半军事化管理，也有自己的业委会，退役人员24h门岗安保
不足
05-06年交房社区，有10多年了
令飞龙
2022-04-30
麦田房产
特色
【轨道交通】人车分流，距离四环比较近，小区西门距离东四环100米，北侧有公交302路、486路
【生活配套】小区配套齐全，楼下就是全时超市，婕妮路超市，脸谱火锅，还有日本料理、咖啡、酒馆，宠物店，干洗店等
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音
不足
车位少，不是很充足………
陈三龙
2022-04-22
特色
【轨道交通】小区北门50米就是302路公交总站，从巴沟开往三元桥，出行便利小区南侧300米是地铁3号线姚家园站
【小区户型】观湖国际共计9栋楼，围湖而建，分一期和二期，一期为7、8、9、10号楼，二期为1、2、3、5、6号楼
【小区设施】景观小区： 7000平米人工湖，5号楼北侧有喷泉，B1和B2是车位
不足
交通稍有不便目前周边配套不是很完善物业管理严格
付昆鹏
2021-03-12
特色
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建高层板楼，从82㎡的一居室到315㎡的四居室，主力户型是185-315㎡三四居
【其他描述】物业是盛世物业，物业费仅3.98/㎡/月，军事化管理物业，每栋楼都有管家和保安全天值班
【生活配套】步行1公里内，有婕妮璐超市，京客隆。餐饮有东坡酒楼和咖啡厅。华信医院。西侧邻朝阳公园
【居民素质】小区入住率能达到95％，均为企业高管，企业老总，国贸上班的白领，大多数是三代人一起住，社区人气很氛围
不足
开盘时间比较早，是一个时间比较长的楼盘，而且外立面还不是大理石的，比较显旧
王硕
2022-05-01
丽兹行
特色
【轨道交通】小区北门50米就是302路公交总站，从巴沟开往三元桥，出行便利小区南侧300米是地铁3号线姚家园站
【小区户型】观湖国际共9栋楼三居室户型，从131平到251平，户户有采光，楼间距100米
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音
不足
目前生活配套还在完善
邢越峰
2021-11-05
特色
【小区户型】小区共九栋楼，呈一条龙分布，楼型主要以板楼和板塔结合为主，户型从一居室到四居室都有，户型多样
【小区设施】小区绿化面积大，中间有一个6200平的人工活水湖，常年有水，湖边有观景凉亭供人们歇息，还有游乐设施
【生活配套】小区门口有24小时便利店，还有健身房游泳馆，以及众多银行，更是有各种美食饭店，应有尽有
【居民素质】小区里老人和小孩会很多，住户的素质都比较高，居住氛围比较浓厚
不足
小区不足之处是小区是04到05年建成，房龄有点老化
吕状智
2021-06-04
麦田房产
特色
【轨道交通】紧邻四环，多条路线直达CBD、机场高速，小区北侧有两个公交站，地铁站需步行1000米
【小区户型】一共9栋楼，户型种类繁多，有复式，有下跃，有客厅挑空，主力户型是160-266的三居四居
【小区设施】小区7号楼南边设有儿童游乐场海盗船，车位配比1:1.5，6200平米人工湖园区9号楼南面配有篮球场
【生活配套】步行1公里内，有婕妮璐超市，京客隆餐饮有东坡酒楼和咖啡厅医院华信医院西侧邻朝阳公园
不足
所有房子围湖而建，观景效果好，部分低层的采光不足主打南北通透的板楼，兼具采光和观景，尤其是客厅挑高6米的平层，可以直观朝阳公园和CBD，却免不了西晒！
