国兴观湖国际解读
李双良
2021-05-16
特色
【轨道交通】东门200米302公交站南门200米有673，499，特8等多条公交线路，西行500米朝阳公园地铁
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建高层板楼，从82平的一居到315平的四居，主力户型是185-315㎡的三四居
【小区设施】小区景观中心有6200平人工湖，1个儿童乐园，1个球场也在小区南侧，供业主活动，车位1：1.2
【生活配套】东门出来5米有超市，咖啡厅，洗衣房。500米星火西路上有多家银行，京客隆超市，各种餐厅。
不足
地下车位目前不充足。目前三号线未开通，距离地铁较远。
白慧晓
2022-03-31
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北面200米有辛庄公交站（302、486路）；
【小区户型】园区9栋楼，围湖而建，127-144平米两居，131-251平米三居，*-317平米四居
【小区设施】园区7000平米人工湖，小区内有儿童游乐场、凉亭、下沉式篮球场，景色很美，车位配比1：1.25
不足
目前生活配套还在完善
张凌云
2021-07-27
麦田房产
特色
【轨道交通】步行1.6公里到地铁14号线朝阳公园。小区北门50米就是302路公交总。北侧有公交302路、486路
【小区设施】社区内有7000平米人工湖，业主经常围湖遛弯遛狗，在7、8楼之间有一个篮球场大小的儿童游乐场
【生活配套】东门出来2米有超市，咖啡厅，200米姚家园路上有农业银行，京客隆超市，泛海商业街，会所，购物生活方便
不足
车位较少，不是很充足。
史向阳
2021-07-16
特色
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建高层板楼，从82平的一居室到315平的四居室，主力户型是185-315平三四居
【小区设施】小区景观中心有6200平人工湖，1个儿童乐园，1个球场也在小区南侧，供业主活动，车位充足1：1.2
【生活配套】小区东侧门口50米处有婕妮路进口超市，可供业主生活所需，小区距离三环的公立朝阳医院有4公里，全科室
【房屋品质】交房时间在2007年至2008年，简约装修风格，由于是三层断桥铝玻璃，隔音效果非常好！大理石品质高
不足
小区位于东四环边，早晚高峰会拥堵，车位稍微紧张！
温凯鑫
2021-12-14
丽兹行
特色
【小区户型】观湖国际的9楼栋整体是呈东北15度的倾斜角，295平客厅挑高6.4米的四居室受欢迎。
【其他描述】观湖国际的物业是盛世物业，3.98元每个月。采用半军事化管理，每天巡逻三次，每栋楼下面也设有专门管家
【小区设施】社区是北美河谷式园林，小路高低错落，但是地砖很平坦。社区内有凉亭，可以看湖景喂鲤鱼，冬天也可以滑冰。
不足
楼栋时间比较长，2005年/2006年交房，到现在已经有15/16年的房龄了
账号已注销
2020-08-13
特色
【轨道交通】与东四环直线距离100米，上四环很方便，去国贸，丽都，三里屯，机场都很方便
【其他描述】社区物业是盛世物业，是一个半军事化管理的物业，物业费仅3.98元，物业服务品质很高，每栋楼都有管家
【小区设施】社区内有7000平人工湖，9号楼后面有一个下沉篮球场，9号楼楼前还有专供儿童游玩的设施
【生活配套】朝阳大悦城(3.7km)/蓝色港湾(5km)/朝阳医院(8km)/北京和睦家医院(2km）
不足
开盘时间比较早，是一个时间比较长的楼盘，而且外立面还不是大理石的，比较显旧
吕雅轩
2020-12-12
丽兹行
特色
【轨道交通】出门即可上东四环、姚家园路，乘坐988、451路车可以到达朝阳公园。
【小区户型】社区共9栋楼，围绕7000平人工湖而建，主力在售户型是170-315平的3-4居室，楼间距50米以上
【小区设施】社区中间位置有7000平人工湖，社区的9栋楼围湖而建，在保证楼间距的同事，也保证了每家每户采光和观景
【生活配套】社区1km内底商婕妮路超市，3km可达蓝港、SKP、朝阳大悦城，生活配套成熟便利，衣食住行方便
【房屋品质】社区分两期开发，一期是2004年开盘，2005年精装交房；二期2005年开盘，2006年交房。
不足
社区年代相对比较久，层高有些低
张争齐
2021-04-10
特色
【小区户型】小区共9栋楼，1763户，2居127-144平，3居160-295平，4居208-317平。
【其他描述】盛世物业，物业费3.98元，服务好。
【小区设施】园区有7000平人工湖，人车分流，车位比1：1.3，自带儿童娱乐场，凉亭，环境好。
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房，北京国兴嘉业房地产开发，采用灰色石转外立面，防潮隔音效果好。
【居民素质】租户占比20%，流动性小，住户大多是企业高管，年龄30-45岁，邻里关系和睦。
不足
小区大户型为主，购房总成本高。
账号已注销
2021-07-24
特色
【轨道交通】从车库出口向西250米上四环辅路，向南200米上姚家园路，步行1.6公里到地铁14号线朝阳公园站
【小区户型】小区内共9栋楼，围湖而建，户型比较大，楼间距过百米，板塔结合，户型丰富，满足各种人群需求
【小区设施】小区自带6200平人工湖，儿童游乐区，老人休息遛弯特别方便，步行300米即可到达朝阳公园
不足
小区不足就是车位比较紧张一些
杨学聪
2020-12-13
特色
【轨道交通】东门200米302公交站。南门200米有673，499，特8等多条公交线路。西行500米朝阳公园地铁
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建高层板楼，从82平的一居到315平的四居，主力户型是185-315㎡的三四居
【小区设施】小区有7000平的人工湖，为了观湖景，楼栋都围湖而建。
【生活配套】东门出来2米有超市，咖啡厅，200米姚家园路上有农业银行，京客隆超市，泛海商业街，会所，购物生活方便
【房屋品质】2004-2005年开盘，05-06年交房入住，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，整体品质良好一
不足
主打 大户型 不适合刚需
柳春鹏
2020-10-16
特色
【轨道交通】有在建地铁3号线可通2环，辛庄一街星火西路姚家园路公交站等。
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建，高层板楼，82-315平四居，大户型为主。
【小区设施】6200平人工湖，有篮球场，儿童游乐场，凉亭
【生活配套】东侧有会所，711便利店，洗衣房，火锅店，西餐厅，咖啡厅等。
【居民素质】业主自住多，企业上班白领，管理层。年轻人居多
不足
附近无地铁，无车人群出行不是很方便
李苹
2021-05-11
特色
【小区户型】9栋楼共1613户，从82一居到317四居都有，主力户型175-317户三居和四居，独有6米挑高户型
【其他描述】物业是：盛世物业，管理严格，物业费仅需3.98元/平，湖水是活水，夏日戏水冬日滑冰。
【小区设施】园林景观，美式河谷风情，在小区内看鸟语花香，室外桃园，湖景景观，将朝阳公园绿化风搬入社区内。
【居民素质】小区多是自住，业主整体素质高，家庭温馨事业稳定，邻里和睦。
不足
距离大型商超较远，周末购物需要去周边大型超市。
穆晓宇
2022-03-01
特色
【小区户型】小区9栋楼主力户型160—295平3房，楼间距比较宽，采光好
【小区设施】社区内有7000平人工湖，篮球场，还有儿童游玩的设施，凉亭等
不足
户型比较大，总价比较高
孙胜杰
2021-03-02
特色
【轨道交通】东门200米302公交站南门200米有673，499，特8等多条公交线路西行500米朝阳公园地铁
【小区户型】小区均为一梯两户，通透，荐大户型，180~200平大三居为主，四居184~258平，适合改善需求
【小区设施】社区内有7000平米人工湖，业主经常围湖遛弯遛狗，在7、8楼之间有一个篮球场大小的儿童游乐场
不足
西侧临近四环，会有来自四环的噪音车位稍微紧张，路边停放车辆，早晚高峰，会有些拥堵
李嘉琪
2021-06-30
特色
【小区户型】小区一共9栋楼，82一居室到315平四居室都有主力户型是182到251平！
【生活配套】小区东门50米婕妮进口超市，南侧出门200米到姚家园路农业银行，泛海商业街，会所，购物日常生活方便！
不足
抗8级地震，钢筋混凝土，玻璃幕墙，干挂大理石！
李连杰
2021-03-20
特色
【轨道交通】从车库出口向西250米上四环辅路，向南200米上姚家园路，步行1.6公里到地铁14号线朝阳公园站
【小区户型】小区9栋楼，围湖而建，127-144平2居室，160-295平3居，200-317平四居室
【小区设施】小区7000平人工湖，园区内有儿童娱乐场，，凉亭，景色很美，车位配比1:1.3，不是很充足
不足
西侧临近四环，会有来自四环的噪音车位稍微紧张，路边停放车辆，早晚高峰，会有些拥堵
刘慧
2020-06-29
21世纪不动产以法莲
特色
【小区户型】小区一共有9栋楼，1、2、3、5、6号楼是2期，7、8、9、10号楼是1期，都围绕小区6000平湖
【其他描述】小区物业是盛世物业，物业费3.98元/平，小区安保，物业管理非常好
【生活配套】小区配套齐全，楼下就是全时超市，婕妮路超市，脸谱火锅，还有日本料理、咖啡、酒馆，宠物店，干洗店等
【房屋品质】1期是2003年开盘，2005年交房，2期是2006年交房，开发商统一精装，有中式和法式两种装修风格
不足
小区交房快20年了，有些房子比较旧，一手业主原值较低，如果不是满五唯一的话税费比较高
张纪梅
2020-06-28
麦田房产
特色
【轨道交通】小区南侧300米是地铁3号线姚家园站。步行1.6公里到地铁14号线朝阳公园站
【小区户型】观湖国际共9栋楼围湖而建，户型面积82-317平不等，三居室主力户型。
【其他描述】物业费3.98元。管家服务。盛世物业
【小区设施】有一个室外网球场和一个室外篮球场。湖内有喷泉景观。在7、8楼之间有一个篮球场大小的儿童游乐场
不足
目前周边配套不是很完善。物业管理严格。交通稍有不便
梁帅
2021-03-03
麦田房产
特色
【轨道交通】东门200米302公交站南门200米有673，499，特8等多条公交线路西行500米朝阳公园地铁
【小区户型】小区9栋楼，围湖而建，127—1442居，160—295平3居，200—317平4居
【小区设施】社区内有7000平人工湖，9号楼后面有一个下沉篮球场，9号楼楼前还有儿童游玩的设施
不足
开盘时间比较早，是一个时间比较长的楼盘，而且外立面还不是大理石的，比较显旧
左献丽
2021-03-06
21世纪不动产天永缘
特色
【轨道交通】与东四环直线距离100米，上四环很方便，去国贸，丽都，三里屯，机场都很方便
【小区户型】小区9栋楼，围湖而建，127—1442居，160—295平3居，200—317平4居
【小区设施】小区环境优美，绿化率高达45%，自带6200平人工湖；
不足
离地铁口比较远，3号线地铁还没开通
