国兴观湖国际解读
钟招香
2020-07-09
特色
【小区户型】也有324-580㎡的大复式户型。观湖国际共9栋楼三居室户型。一主打户型180-200平三居
【其他描述】物业服务很好。物业费3.98元。管家服务
【小区设施】车位比1:1.3。滑梯木马等设施。儿童游乐设施
【生活配套】社区门口300米即有婕妮璐超市。东门出来2米有超市。园区绿化优美有自己的会所
不足
交通稍有不便。目前周边配套不是很完善。物业管理严格
张争齐
2020-02-15
特色
【小区户型】9栋楼，围湖而建，127-144平2居，160-295平3居，200-317平4居。
【其他描述】盛世物业，物业费3.98元，军事化管理，每栋楼都有管家，服务品质很高。
【小区设施】7000平人工湖，园区内有儿童娱乐场，凉亭，景色优美，车位1：1.3，不是很充足。
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音。
【居民素质】租户大多是企业高管，CEO，租户占比30%，流动性不大，邻里关系和睦。
不足
车位较少，不是很充足。
杨华
2019-10-22
特色
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建,高层板楼，从82平的一居到315平的四居，主力户型是185-315㎡的三四居
【其他描述】物业是盛世物业，物业费仅3.98元，军事化管理物业，每栋楼都有管家和保安全天候值班！
【生活配套】步行1公里内，有婕妮璐超市，京客隆。餐饮有东坡酒楼和咖啡厅。医院华信医院。西侧邻朝阳公园
【居民素质】小区入住率能达到95%，均为企业高管，企业老总，国贸上班的白领，大多数是三代人一起住，社区人气很氛围
不足
开盘时间较早，使用年限较长，房屋的设施相对之前比较旧
王杰
2020-05-09
特色
【小区户型】小区9栋楼,围湖而建,127-144平2居室,160-295平3居,200-317平四居室。
【其他描述】物业是盛世物业,物业费3.98元,半军事化管理,每栋楼都有管家。服务品质高。
【小区设施】小区7000平人工湖,园区内有儿童娱乐场,,凉亭,景色很美,车位配比1:1.3,不是很充足
【房屋品质】开盘在2004年,建成在2006-2007年,钢筋混凝土建筑材质,灰色的石砖外立面,防潮隔音
【居民素质】住户和租户大多是企事业高管,CEO,租户占比25%左右,自住比较多,流动性小,邻里间比
不足
不足就是车位比较紧张一些。
牛清宇
2020-04-08
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，通透，主推荐大户型，180~200平大三居为主，四居184~258平，适合改善需求
【其他描述】盛世物业，物业费3.98元，军事化管理，每栋楼都有管家，服务品质很高。
【小区设施】小区中心有6200㎡的人工湖，湖南边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【房屋品质】一期2004年开盘，次年精装交房；二期2005年开盘，次年精装交房。
不足
开盘有十几年了，品质虽好但是房龄比较长
惠金雷
2020-03-05
特色
【小区户型】小区9栋楼，围湖而建，127-144平2居室，160-295平3居，200-317平四居室。
【其他描述】物业是盛世物业，物业费3.98元，半军事化管理，每栋楼都有管家。服务品质高。
【小区设施】小区7000平人工湖，园区内有儿童娱乐场，，凉亭，景色很美，车位配比1:1.3，不是很充足。
【房屋品质】开盘在2004年，建成在2006-2007年，钢筋混凝土建筑材质，灰色的石砖外立面，防潮隔音。
【居民素质】住户和租户大多是企事业高管，CEO,租户占比25%左右，自住比较多，流动性小，邻里间比较融洽。
不足
不足就是车位比较紧张一些。
许磊
2020-10-15
麦田房产
特色
【轨道交通】从车库出口向西250米上四环辅路，向南200米上姚家园路，步行1.6公里到地铁14号线朝阳公园站
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建高层板楼，从82平的一居到315平的四居，主力户型是185-315㎡的三四居
【小区设施】7000平人工湖，园区内有儿童娱乐场，凉亭，景色优美，车位1：1.3，不是很充足。
【生活配套】东门出来2米有超市，咖啡厅，200米姚家园路上有农业银行，京客隆超市，泛海商业街，会所，购物生活方便
不足
物业管理严格，访客出入不方便。门口乱停车
耿泽
2020-04-23
特色
【小区户型】9栋楼，围湖而建，127-144平2居，160-295平3居，200-317平4居。
【其他描述】盛世物业，物业费3.98元，军事化管理，每栋都有管家，服务品质高。
【小区设施】7000平人工湖，园区内配有儿童娱乐场，凉亭，景色好，车位1：1.3。
【房屋品质】观湖2004年开盘，2006年交房，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音。
【居民素质】住户大多是企业高管，CEO，租户占比30%，流动性不大，邻里关系和睦。
不足
车位较少，不是很充足
马太煜
2020-12-12
特色
【轨道交通】距离地铁站1.5公里，可乘坐14号线，距离地铁6号线1.5公里，距离四环直线距离500米
【小区户型】小区一共9栋住宅，1号楼是东西向，其他都是南北向大部分是板楼，其中6号楼、8号楼、9号楼有塔楼
【小区设施】社区内有7000平米人工湖，业主经常围湖遛弯遛狗，在7、8楼之间有一个篮球场大小的儿童游乐场
不足
开盘时间比较早，是一个时间比较长的楼盘，而且外立面还不是大理石的，比较显旧
田昊昆
2020-12-15
特色
【轨道交通】距离地铁站1.5公里，可乘坐14号线，距离地铁6号线1.5公里，距离四环直线距离500米
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建，主力户型是185-315㎡的大户型，也有324-580㎡的大复式户型
【小区设施】社区内有一个7000㎡的人工湖，湖内有喷泉景观，傍晚有很多业主在小区围湖散步，社区内树种很多
不足
小区车位紧缺，地下有2层，还不太够用
池婕
2020-04-12
特色
【小区户型】社区九栋楼围湖而建，户型多样化一居室1种、两居室7种、三居室23种、四居室10种，产品齐全
【小区设施】6200平活水人工湖，湖水贯穿整个北美河谷式园林，绿树成荫，入园归自然环境优美，人文素质高，集中供暖
【生活配套】东门出口有超市，咖啡厅，银行距离200米
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房。钢筋混泥土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音
不足
小区车位不足，房龄较长
余金兵
2019-12-08
特色
【轨道交通】小区北面50米有辛庄公交站（302和486路）
【小区户型】小区一共9栋楼，04年一期（7.8.9.10）开盘，06年二期（1.2.3.5.6）开盘，户型很丰富
【小区设施】小区9栋楼围湖而建，6700平的人工湖，湖边有凉亭和小桥，也有集体活动区域，湖内有喷泉景观。
【生活配套】东门出来就有超市，咖啡厅，200米姚家园路上有7家银行，京客隆超市，餐饮购物很方便。
【房屋品质】小区是国兴嘉业开发的，房屋整体质量很好，因为距离开盘已经有14年，所以室内装修会有一些陈旧。
不足
小区年代过10年了，装修会陈旧一些，没有很近的地铁站，小区车位很紧张
杨美叶
2019-06-29
特色
【小区户型】观湖国际社区总共9栋楼，户型有一居到四居4种；由平层和复式组成，其中平层居多，极少部分是复式。
【小区设施】小区北美风园林设计，拥有大面积湖景；湖旁边设有亭子可供乘凉休息，湖南边是小孩娱乐区，还有美丽的假山。
【生活配套】小区出东门是会所，有美容店和健身房；布瑞琳干洗店、宠物店等配套齐全。
【房屋品质】小区是2004年和2005年开盘，开发商统一地暖+中央空调双采暖设计；小区人车分流，封闭式管理社区。
【居民素质】小区住户大部分都是业主自住的，少部分是居家出租，所以老人和小孩居多，人文氛围很浓厚
不足
小区北门旁边是公交车总站，所以对北边的楼栋观景有一定影响；另外小区车位比较紧张，因为车位只有地下的才有，且一期和二期的地库是分开的，对于拥有好几套车辆的业主就有点不方便了。
张陶星
2021-01-07
泛美地产
特色
【小区户型】观湖国际共9栋楼，从82平的一居室-315平的4居室都有，主力户型是160-267平的三居室和四居室
【小区设施】园区内有儿童娱乐场所 海盗船 9号楼配有篮球场 6500平人工湖，车位1：1.5不是很充足
【居民素质】小区居民居住素质高，均为社会精英，公司高管和企业领导等
不足
现在小区内车位很紧张，出租 出售的都很少，比较难找
王壹飞
2020-04-25
特色
【轨道交通】位置靠近四环，距地铁3号线石佛营站300米
【小区户型】观湖国际共9栋楼，主打户户观景，3、5、10号楼297平米的西向挑空观景四居十分独特
【小区设施】小区绿化率达到45%，自带6800平米人工湖，也配有儿童游乐区
【房屋品质】一期7-10号楼04年10月开盘06年4月底交房入住；1-6号楼06年底交房入住
不足
观湖国际周边商业配套还不够丰富，缺少大型商业综合体
姜国鑫
2019-11-01
特色
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建，户型选择多样，
一层带花园；顶层复室；客厅挑空6.4米；
元宝三居室和四居室
【小区设施】小区自带7000平人工湖，儿童游乐区，老人休息遛弯特别方便，步行300米即可到达朝阳公园。
【生活配套】开车到。SKP。三里屯。蓝色港湾。颐堤港。特别方便
小区东侧底商。捷妮路超市，脸谱火锅，健身会所。
【房屋品质】分两期，一期04年开盘05年入住【7/8/9/10号楼】
二期05年开盘06年入住【1.2.3.5】
不足
社区房龄比较长，但是居住氛围高，装修比较老，大多需要重新装修。
账号已注销
2021-01-14
特色
【小区户型】观湖总共分两期1/2/3/5/6号楼一期7/8/9/10号楼二期、一期二期地下是分开的主户型185平
【生活配套】观湖十字路口向东800米可到达、京客隆超市、农业银行。建设银行。交通银行。北京银行
不足
建筑年代超10年、车位紧张
陈荣华
2020-07-09
特色
【其他描述】管家服务。物业管理严格。物业服务很好
【小区设施】滑梯木马等设施。有2000个车位。车位配比1:1.5
【生活配套】婕妮路超市。社区门口300米即有婕妮璐超市
【房屋品质】品质高。百年依然不褪色。小区为05年的高端楼盘
不足
目前周边配套不是很完善。物业管理严格。交通稍有不便
王钰
2020-03-13
丽兹行
特色
【小区户型】小区一共9栋住宅，1号楼是东西向，其他都是南北向。大部分是板楼，其中6号楼、8号楼、9号楼有塔楼。
【小区设施】小区有7000平的人工湖，为了观湖景，楼栋都围湖而建。
【生活配套】社区底商有婕妮璐，脸谱火锅等
【房屋品质】一期2004年开盘，次年精装交房；二期2005年开盘，次年精装交房。
不足
开盘有十几年了，品质虽好但是房龄比较长
李雅东
2020-01-04
特色
【轨道交通】小区北门50米就是302路公交总站,从巴沟开往三元桥,出行便利。小区南侧300米是地铁
【小区户型】小区共有9栋楼 围湖而建 小区户型多样 主力推荐180-200三居，184-298四居
【其他描述】开发商：北京国兴嘉业房地产开发公司 物业：盛世物业 物业费：3.98元采 暖：地暖+空调
【小区设施】小区中有7000平的人工湖 湖的周边有凉亭 儿童游乐设施
【生活配套】小区底商配有京客隆、婕妮路、超市,爱丽温迪西餐厅和社区医疗站,为业主日常生活提
不足
小区房龄时间较长 小区一些老旧
