国兴观湖国际解读
李建军
2019-07-17
特色
【轨道交通】人车分流，距离四环比较近，小区西门距离东四环100米，北侧有公交302路、486路。
【小区户型】观湖国际共计9栋楼，围湖而建，分一期和二期，一期为7、8、9、10号楼，二期为1、2、3、5、6号楼
【小区设施】小区7号楼南边设有儿童游乐场海盗船，车位配比1:1.5，6200平米人工湖。园区9号楼南面配有篮球场
【生活配套】生活配套齐全，园区绿化优美有自己的会所，7号楼楼下有社区医院，距离小区二期东门北侧50米婕妮路超市
不足
现在小区内车位紧张，比较难找，出租的也很少
李小东
2020-01-16
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，通透，主力大户型，160~200平大三居为主，四居184~315平，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有6700平米人工湖，湖周边是绿化带，儿童游乐设施，滑梯和秋千等，很好小朋友玩耍
【生活配套】东门有超市，咖啡厅，300米姚家园路上有农业银行，京客隆超市，泛海商业街，会所，购物生活方便
【房屋品质】小区为06年的高端楼盘，国企开发、干挂石材外立面，百年依然不褪色，没有任何外皮脱落现象。
不足
附近没有大型商场和酒店、泛海二期在施工会有一些影响。
郭思城
2019-11-22
我爱我家
特色
【轨道交通】北侧有公交302路、486路。步行1.6公里到地铁14号线朝阳公园站
【小区户型】小区共2栋楼，主力户型是185-315㎡大面积的户型。都是大户型。观湖国际共9栋楼三居室户型。
【其他描述】管家服务。物业费29元。物业管理严格。小区共206户，人车分流，四季酒店物业。
【小区设施】在7、8楼之间有一个篮球场大小的儿童游乐场。车位比1:1.3。滑梯木马等设施等。
【居民素质】小区内是企业高管，明星等高素质人群，邻里关系和睦。
不足
交通稍有不便。物业管理严格。目前周边配套不是很完善
刘东营
2019-11-14
特色
【轨道交通】步行1.6公里到地铁14号线朝阳公园。小区北门50米就是302路公交总。北侧有公交302路、486路
【其他描述】物业管理严。物业费3.98。管家服务
【生活配套】小区底商配有京客隆、婕妮路超市。7号楼楼下有社区医。园区绿化优美有自己的会所
【房屋品质】干挂石材外立。小区为05年的高端楼
不足
高峰期会有些堵车，缺一些商业配套
杨永丽
2020-05-28
特色
【小区户型】小区9栋楼，围湖而建，127—1442居，160—295平3居，200—317平4居
【其他描述】盛世物业，物业费3.98元，管家式服务，物业很负责
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音
【居民素质】小区居住素质高，多为金融、高管和公司领导，
不足
车位少，不是很充足………
芮坎旭
2019-09-21
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，主要推荐大户型，180~217平米的三居为主，四居184~298平米，适合改善需求
【小区设施】小区中心有6200平米人工湖，湖周边是绿化带，儿童游乐设施，滑梯秋千等，方便小朋友玩耍
【生活配套】园区周围一公里:三家超市，八家银行，八家餐饮。西邻四环主路，南临姚家园路，紧邻朝阳公园，红领巾公园
【房屋品质】小区为2005年高端楼盘，外立面干挂石材，持久而不褪色，至今没有外墙皮脱落现象
【居民素质】小区物业管理非常好，有很多明星和社会各界精英住在这里，人文素质高，居住氛围舒适。
不足
小区管理严格，访客出入不方便
李春光
2021-02-25
丽兹行
特色
【小区户型】高板楼，点式分布，采光好，180-315平，3-4居室 大户型多。
【小区设施】社区有7000平人工湖，供业主散步用。
不足
价位在1800万以上，总价高
账号已注销
2019-03-29
特色
【小区户型】观湖国际社区共有9栋楼，围湖而建，6千多平方米的人工湖，主力户型是185-315㎡大面积的户型
【其他描述】盛世物业，物业费3.98元，物业服务很好，保安全天在岗，有门岗，楼岗，24hr管家服务。
【生活配套】东门出去50米就是会所，有健身房，711，婕妮露超市，西餐厅和咖啡店火锅店洗衣房等生活配套
【房屋品质】分两期开发，定位于高档住宅。高楼层板塔楼相结合，钢筋混凝土建筑材质,灰色石砖外立面,整体品质好
不足
观湖国际定位高端住宅，总价较高
刘英东
2020-05-01
特色
【小区户型】小区9栋楼，维湖而建，127-144平的两居室.160-295平的三居室，200-317平的四居室
【小区设施】小区7000平人工湖 园区有儿童娱乐园，凉亭 景色很美
【房屋品质】一期2004年开盘，次年精装交房，二期2005年开盘，次年精装交房
不足
开盘十几年了，品质虽然好 但是毕竟芳龄比较长
贺晓智
2019-12-29
特色
【小区户型】户型比较多，从一居到五居，元宝户型和全南户型都有，满足多种需求。
【小区设施】最主要的就是社区7000平的人工湖，还有一个儿童游乐设施，冬暖夏凉，很适合老人小孩闲逛。
【房屋品质】房子是国兴嘉业开发，层高3.1米，抗震8级，外立面都是灰瓦和玻璃幕墙，外表看起来很高端。
不足
小区主要的不足就是房龄比较久了，一期是2005年建好的。
孙天
2019-12-07
丽兹行
特色
【轨道交通】四环旁，距四环仅一公里，距国贸4.8公里，距首都国际机场15公里，
【小区户型】观湖一共9栋楼，南北通透板楼公寓，185平三居室，204平四居室，更有315平客厅挑空6.4米挑空。
【小区设施】小区配套设施齐全，社区内游乐园，可以供孩子玩耍，
不足
年份有一些长，室内装修有一些老，但是他拥有着成熟的配套。
洪杰书
2020-08-31
特色
【小区户型】大户型，二居/三居/四居
【小区设施】小区中间有一个观景湖，是业主消暑纳凉的好去处
【房屋品质】开发商统一装修，每平米5000元的装修标准，双层LOE中空玻璃，防紫外线
不足
2010年交房，方向不正
账号已注销
2019-04-28
特色
【小区户型】一共1615户，共35种户型，主力户型176-265三居和四居，南北平均80米楼间距
【其他描述】盛世物业，半军事化物业管理，有自己的业委会，物业服务跟绩效的挂钩，每个单元前一名保安，2名保洁
【小区设施】独有7000平人工湖，一年四季有景，8号楼前有儿童游乐场，小区底商有德馨家幼儿园，该幼儿园是双语教学
【房屋品质】项目分二期开发，一期04年开盘05年入住；二期05年开盘06年入住。国企开发，人车分流，地暖采用
不足
小区04年开盘，距今已有15年的房龄，社区偏老
杨慧雪
2018-10-18
丽兹行
特色
【轨道交通】从车库出口向西250米上四环辅路，向南200米上姚家园路，步行1.6公里到地铁14号线朝阳公园站
【小区户型】观湖国际共9栋楼，从82平的一居但315平的四居都有，主力户型是160-266的三居和四居
【小区设施】社区内有7000平米人工湖，业主经常围湖遛弯遛狗，在7、8楼之间有一个篮球场大小的儿童游乐场
【生活配套】东门出去50米就是会所，有健身房，711，婕妮露超市，西餐厅和咖啡店火锅店洗衣房等生活配套
【房屋品质】2004-2005年开盘，05-06年交房入住，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，整体品质良好一
不足
小区是04-05年开的盘，已有13年房龄，西侧能听到四环的些许噪音
陈鹏飞
2018-10-10
麦田房产
特色
【小区户型】园区9栋楼，围湖而建，127-144平米两居，131-251平米三居，185-317平米四居。
【其他描述】小区物业是盛世物业，物业费3.98元，半军事化管理，每栋楼都有管家，服务品质高。
【小区设施】园区7000平米人工湖，小区内有儿童游乐场、凉亭、下沉式篮球场，景色很美，车位配比1：1.25。
【房屋品质】小区开盘时间2004年，建成时间2006-2007年，钢筋混凝土建筑材质，灰色的石砖外立面，防潮隔音
【居民素质】园区住户和租户大多是企事业高管、CEO，租户占比25%左右，自住较多，流动性小，邻里间比较融洽。
不足
小区不足就是车位比较紧张一些
任君
2018-07-27
特色
【轨道交通】距离地铁站1.5公里，可乘坐14号线，距离地铁6号线1.5公里，距离四环直线距离500米。
【小区户型】小区大部分都2梯2户，南北通透，主推大户型，80平到296平，261平四居为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区有6300平人工湖景，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板、海盗船等设施，很多小朋友放学后到此地玩耍交友
【房屋品质】2004年开盘，2006年建成，社区楼盘质量很好，十年多的楼盘保养得非常好，小区环境也好。
不足
小区车位紧缺，地下有2层，还不太够用。
李文华
2018-10-24
特色
【小区户型】一共9栋楼，户型种类繁多，有复式，有下跃，有客厅挑空，主力户型是160-266的三居四居。
【小区设施】社区内有7000平人工湖，7号楼，8号楼之间有一个儿童游乐场可供家中小孩游玩，业主也可以围湖散步。
【生活配套】1公里生活圈，婕妮璐超市，京客隆，脸谱火锅，东坡酒楼，各大银行都有，西侧四环一路之隔就是朝阳公园
不足
观湖国际是04年的盘，从开盘时间来说至今已有14年了，社区比较老
韩金辉
2018-12-13
丽兹行
特色
【轨道交通】小区西侧500米是东四环，小区东南800米就是地铁三号线，公交302路、988路、989路过小区门口
【小区户型】社区一共9栋楼，小区中心7000平湖景，主力户型176平到315平的三居四居，户型多，有复式，带露台
【生活配套】小区东门有亲子教育，会所里有一兆韦德健身房，小区东门就有咖啡厅，花店，婕妮路超市。
不足
小区户型大的小的都有，不纯粹，租客比较多
账号已注销
2018-04-13
特色
【小区户型】小区主力户型170-250平米，均为两梯两户，所有楼栋围湖而建，3、5、10号楼挑高可看朝阳公园全景
【其他描述】物业是盛世物业，物业费仅3.98元，军事化管理物业，每栋楼都有管家和保安全天候值班！
【居民素质】小区入住率能达到95%，均为企业高管，企业老总，国贸上班的白领，大多数是三代人一起住，社区人气很氛围
不足
社区外立面显旧，地下车位紧张
张玉歌
2019-08-14
特色
【小区户型】面积82-315平，一居-四居室。主力户型170-250平的大三居。小区共九栋，环湖而建故名观湖国际
【小区设施】景观小区，小区中央是7000平米的人工湖，5号楼北侧有喷泉，园区内有活动器械供业主锻炼
不足
小区入住率高，车位配比严重不足，车位紧张
