国兴观湖国际解读
潘素花
2019-09-10
特色
【小区户型】一居82平二居118平-144平，三居室131平-251平，四居184平-315平.
【小区设施】小区环境优美，绿化率高达45%，自带6200平人工湖；
不足
离地铁口比较远，3号线地铁还没开通
宋赛娟
2018-10-30
丽兹行
特色
【轨道交通】距离四环500米，东南侧800米地铁3号线站点。公交302路、989路、988路从门口经过
【小区户型】社区共有9栋楼，围湖而建。主力户型是176㎡到315㎡的三居室和四居室。户型种类多，有复式，带露台
【小区设施】小区内部有7000㎡人工湖，在湖的南侧还有儿童游乐场。会所里面有一兆韦德健身房，楼下咖啡厅、花店
【生活配套】出门就是全时便利店、婕妮璐进口超市，步行100米艾丽温迪西餐厅、脸谱火锅。配套齐，生活便利
不足
户型小的大的都有，不纯粹。而且租客会比较多
李祺
2018-03-16
丽兹行
特色
【轨道交通】出西门50米上四环，北到机场，南到国贸CBD。在社区东北一公里，有地铁星火西站，西侧1公里是朝阳公园
【小区户型】小区有9栋楼，南北向的高楼，板塔结合。错落分布，采光无遮挡，社区中间有7000平人工湖
【生活配套】步行1公里内，有婕妮璐超市，京客隆。餐饮有东波酒楼和脸谱火锅。医院是华信医院。西侧1公里紧邻朝阳公园
【房屋品质】小区分为2期，分别是2004和2005年开盘。板塔结合，精装修交房，有地暖。香港人设计开发，品质好
不足
小区2004年开盘，到现在有14年，社区较早
张可
2019-03-17
丽兹行
特色
【小区户型】樱海园一共8栋楼，532户，户型多为南北通透的板楼，舒适度高
【房屋品质】除了中间4号楼是5500元/平装标，其他楼都是4500万/平装标，装修比较好
不足
社区10年前的社区了，基础设施会有老化情况，不可避免
林博文
2018-10-24
丽兹行
特色
【小区户型】9栋楼错落分布，围湖而建楼间距均在60米以上，人车分流，停车全在地下
【小区设施】设施完善，园区内有小朋友玩耍的活动器材，业主可以纳凉的湖心亭，还有7000平米人工湖，东门有健身会所
【生活配套】配套齐全，中农工建北京招商，眉州酒楼，港式脸谱火锅，东来顺等餐饮，婕妮璐超市，都在500米之内
不足
车位紧张，有些业主没有车位
孙志斌
2017-10-11
特色
【小区户型】共九栋楼，高层板塔结合，落地大窗，两梯两户或两梯四户，三居和四居为主。高层采光好，楼间距足够大。
【其他描述】小区物业盛世物业，是专注服务于高端社区的物业公司，服务品质高。物业费3.98元/平米/月。
【房屋品质】社区一共分两期，一期04年开盘，05年入住；二期05年开盘，06年入住。地下车库有防潮设施。
【居民素质】住户以企业高管，公众人物为主，年龄25~55岁，临近CBD，住户学历高，素质高。
不足
社区位于朝阳公园商圈，早晚高峰交通较拥堵。
刘萌
2019-05-19
丽兹行
特色
【小区户型】观湖国际是朝阳公园东侧，纯板楼社区，都是大户型，176-315平，社区内有7000平人工湖。
【房屋品质】小区2005年开盘，内部绿化园林景观棒，车库人车分流，车库防潮防水
不足
小区比较老了，有些客户可能会觉得有些老。
账号已注销
2018-12-09
特色
【小区户型】小区一共9栋住宅楼，平均楼间距80米，都是南北通透的户型。
【生活配套】项目西侧100米是朝阳公园，南侧700米是红领巾公园。
不足
小区是04年的盘，相对于周边的一些项目来说比较旧
赵海旺
2017-10-07
丽兹行
特色
【轨道交通】距离4环150米左右，距离地铁站3公交站50米，出行非常便利
【小区户型】大户型：176-397平米的3居和4居，复式户型：308-550平米，楼栋：一共9栋楼；
【小区设施】园区7000平米人工湖，小区内有儿童游乐场、凉亭、下沉式篮球场，景色很美，车位配比1：1.25
【生活配套】东门出来2米有超市，咖啡厅，200米姚家园路上有农业银行，京客隆超市，泛海商业街，会所，购物生活方便
【房屋品质】交房时间在2007年-2008年，简约装修风格，由于是三层断桥铝玻璃，隔音效果非常好，理石装修品质高
不足
社区建造比较早，建筑有些老旧
董晓雨
2018-03-16
特色
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建，主力户型是185-315㎡的大户型，也有324-580㎡的大复式户型。
【小区设施】社区内有一个7000㎡的人工湖，湖内有喷泉景观，傍晚有很多业主在小区围湖散步，社区内树种很多。
不足
观湖开盘时间是2004年，至今已经14年的时间了，品质虽好但房龄较长，小区有些老旧。
李宁
2017-02-22
丽兹行
特色
【小区户型】三居131-251平米，四居189-321平米，多为南北通透，可供客户选择区间多！
【其他描述】物业管理严格，社区环境，安全系数高！
【生活配套】社区门口300米即有婕妮璐超市，脸谱火锅，一兆韦德会所。餐饮，健身，超市齐全。
【房屋品质】全部有地暖，中央空调，全部大落地窗，送露台，生活舒适度高,国企国兴嘉业开发，品质有保证
不足
小区9栋楼全部围湖而建，为了保证每户都可以观湖景，有些楼栋不是正南正北，但是不影响任何采光！
毛彦萍
2018-03-15
特色
【小区户型】主推大户型：176-397平米的3居和4居。
复式户型：308-550平米。
楼栋：一共9栋楼；
【小区设施】景观小区： 7000平米人工湖，5号楼北侧有喷泉，B1和B2是车位。
不足
1，房龄比较久，里面如果没有经过二次装修，买后都需要重装；
2，比较热闹，喜欢安静的客户这个小区不太适合。主要适合家庭居住。
张延吉
2017-09-07
特色
【轨道交通】社区西侧200米即是东四环，去国贸和机场高速方便。
【小区户型】社区户型多，面积：82平--318平之间，居室：一居--四居，主卧和客厅朝南，南北通透，共九栋楼。
【其他描述】社区绿化率高，环境宜居，有假山和人工湖，楼栋围湖分布，观景效果好，观景角度各有特色。
【小区设施】小区自带7000平人工湖，有儿童活动区，自带会所，可以游泳、健身、美容。车位比例1:1.5人车分流。
不足
社区1号楼是东西向的板楼，1号楼朝向不好。社区总价过高。
孙磊鑫
2018-04-05
特色
【小区户型】观湖国际社区共有9栋楼，围湖而建，主力户型是185-315㎡大面积的户型
【小区设施】社区一期东门和二期东门之间有一兆韦德健身会所，全时超市，在8号楼前有一个儿童游乐园，滑梯木马等设施
不足
社区房龄在13年左右
李国安
2017-10-01
特色
【小区户型】观湖国际共9栋楼，高层板塔结合，百米楼间距，落地窗，采光充足,主打户型3居室和四居室。
【其他描述】小区物业是盛世物业、是一家专注高端服务物业公司，物业费3.98元。
【小区设施】小区内部设施有儿童游乐场、人工湖、地下车库，篮球场，林荫大道，可供业主休闲娱乐。
【房屋品质】一期04年开盘，05年交房，二期05年开盘，06年交房，精装交房，双层真空隔音玻璃，隔音效果好。
不足
商业配套还不太成熟。
臧源学
2018-01-16
特色
【轨道交通】地铁14号线朝阳公园站，距小区约800米，地铁3号线预计2020年开通，开通后距小区约500米。
【其他描述】人车分流，全天安保，地暖。
【生活配套】社区门口300米即有婕妮璐超市，脸谱火锅，一兆韦德会所。餐饮，健身，超市齐全。
不足
紧邻东四环，会有一定的噪音影响。目前生活配套还在完善。
孙雨
2017-02-03
丽兹行
特色
【轨道交通】小区北门50米就是302路公交总站，从巴沟开往三元桥，出行便利。小区南侧300米是地铁3号线姚家园站
【小区户型】社区一共9栋楼，高层板楼，总楼层31层，层高2.9米，楼间距80米，全天采光充足。
【小区设施】小区自带2层停车场，有2000个车位，有一个室外网球场和一个室外篮球场，东门底商有一兆韦德健身会所。
【生活配套】小区底商配有京客隆、婕妮路、超市，爱丽温迪西餐厅和社区医疗站，为业主日常生活提供便利。
不足
房龄10年左右，房龄略长。
李海东
2017-02-28
麦田房产
特色
【轨道交通】园区北侧50米辛庄公交车站总站486和302，园区西侧500米是地铁14号线朝阳公园南门站
【其他描述】小区管理非常好，上市物业盛世物业管理，全天保安站岗巡逻试管理
【小区设施】小区车位占比1:1.3足够满足小区内部使用，配套一兆韦德健身会所
【生活配套】一号路楼下是婕妮路超市，会所旁是全时超市，紧邻首航超市和家乐福
【房屋品质】国兴嘉业房地产开发有限责任公司开发的项目，高楼层板塔楼相结合
不足
目前周边配套不是很完善，没有大型商场和足够多的活动空间，而且北边泛海二期还在建设中，对目前生活可能会有影响
孟宪龙
2016-12-07
特色
【轨道交通】南侧特16.117.673等公交直达CBD、机场，北侧100米302.486公交站方便出行
【小区户型】户型：面积82-315平，两居室-四居室。兼顾采光观景。双卧、客厅朝南，9栋楼，两梯两户。
【生活配套】东北门50米爱丽丝温蒂西餐厅、白兔糖咖啡厅、脸谱火锅店，休闲用餐便利。
【居民素质】居民素质：紧靠CBD核心区，业主普遍学历高，多为知名企业高管和公众人士，自住高达85%
不足
本社区地漏容易反味，更换后即可。
肖枫
2018-01-25
丽兹行
特色
【小区户型】3、5、10号楼边户是挑高户型，城市别墅的感觉。楼间距平均80米。大户型更受欢迎。
【生活配套】楼下就有餐厅、会所、超市、花店、美容店等。附近有朝阳大悦城、新光天地、蓝色港湾等大型商场。
不足
观湖国际车位是1:1.2。很多业主不止一辆车，多余的车只能停在小区外的马路上，影响交通。