嘉宏锦园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉宏锦园位于东城区主山板块，由东莞市嘉宏集团有限公司开发，于2015年竣工。小区共约46栋楼，容积率约为2，小区户型有74-75㎡左右的二房和95-145㎡左右的三房，主推户型为120㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区绿化率约32%，绿化面积小；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
1413米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.4km有下桥地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约160m有嘉宏锦园公交站，该站途经线路有6路、29路、47路等，距离小区约270m有圃西路口公交站，该站途经线路有33路，距离小区约350m有圃园路口公交站，该站途经线路有6路、13路、29路等，方便居民公交出行。距离小区约400m有环城东路入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.7
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约190m有金色未来锦园幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约970m有东城第三小学，该小学是公立小学。距离小区约1.1km有东莞市康复实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在32%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约46栋楼，容积率约为2，小区户型有74-75㎡左右的二房和95-145㎡左右的三房，主推户型为120㎡左右的三房，户型种类多样，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有9个出入口，分为北一门、西一门、西二门、南一门、南二门、东门、停车场、1号地下停车场、3号地下停车场，其中西一门和西二门临近圃锦路，南一门和南二门临近圃园西路，停车场临近圃园西路，1号地下停车场临近南一门，3号地下停车场临近嘉宏锦园4号岗，中北一门无法通行，西一门仅机动车，西二门无法通行，南一门仅行人，南二门禁机动车，东门、北一门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1133户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉宏锦园物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1071车位
- 地上247个，地下824个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
58个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。距小区约600m是华润万家(花园城二店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约500m处有红太阳超市(塘东路店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区1.9km左右有东莞市东城医院(温塘门诊部)，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约500m有崔小娜中医诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约100m处是东莞国药东城锦园药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.9km有温塘庵元肉菜综合市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约800m处有中国邮政储蓄银行(下桥支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约200m处有中国联通(东城下桥营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约780m处有桑园派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区500m左右是大草坊公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约980m是唐朝时尚量贩KTV(东城店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约300m是中影数字国际影城(东城店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区400m左右有七竹健身(花园城店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区户型有74-75㎡左右的二房和95-145㎡左右的三房，主推户型为120㎡左右的三房。对于首次购房的白领来说，建议买74-75㎡左右的二房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择95-145㎡左右的三房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，本小区比较适合有上学需求的家庭居住，业主可以对这部分人群进行出售房屋，提高出售速度。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择74-75㎡左右的二房，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住95-145㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，用户体验较好。小区的生活十分便利，周边超市零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费