保利中惠悦城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中惠悦城位于寮步区域寮步中心区板块，竣工于2018年，房龄较新，由东莞市和越投资有限公司开发完成，小区总建筑面积约209315㎡，容积率2.5，小区共有18栋楼，均为高层建筑，户型主要以65㎡左右的一房、70㎡-90㎡左右的两房、90㎡-110㎡左右的三房为主，适合刚需为主的人群，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离公园近，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约280m是保利中惠悦城首末站公交站，可乘坐371路公交。距离小区675m左右是上屯工业区公交站，可乘坐329路、335路公交，小区附近约820m还有长坑(市篮球中心)公交站，可乘坐328路、209路公交，居民公交出行很方便，距离小区约280m是长圣路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.5
15个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
保利寮步贝迪凯幼儿园距小区约140m，该幼儿园是一所私立幼儿园，三联小学距小区约1.4km，该学校是一所公立小学，东莞市第六高级中学距小区约1.6km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区的道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以姜黄色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约209315㎡，容积率2.5，小区共有18栋楼，均为高层建筑，多为两梯五户和两梯六户的设计，户型主要以65㎡左右的一房、70㎡-90㎡左右的两房、90㎡-110㎡左右的三房为主。
出入口
小区分为东区和西区，东区设有五个出入口，分别是东门、南门、西门、停车场和东区停车场出入口，东门靠近长圣路，南门紧邻福民路，西门靠近15号楼位置，两个停车场靠近19号楼位置；西区设有三个出入口，分别是西门、东门和北门，西门靠近16号楼位置，东门靠近宝盈地产，北门靠近17号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2005-01
总户数
- 2167户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 老年活动中心；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司东莞分公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1675车位
- 地上252个，地下1423个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约240m有世纪华联(福民路店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.7km有万威茶餐厅，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约930m有广州中医药大学东莞医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约270m有东莞寮步陈镇锋诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约50m有华佗国药大药房(寮步保利分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的寮步上屯农贸市场，比较便利；距离小区1km左右有中国建设银行24小时自助银行服务(同庆路)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区200m左右有中国电信营业厅。
公共资源
距离小区约1km有东莞市公安局东城分局同沙派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约520m有井巷古榕公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有金鑫桌球城，喜欢打台球的居民可以约上朋友一起去切磋一下。距离小区约2.1km处有盛歌汇量贩式KTV(寮步店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约810m有优健健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，适合购买面积在65㎡左右的一房，资金压力相对较小，且周边公交便利，十分便于年轻人上下班。对于有孩子的家庭来说，适合购买面积在110㎡左右的三房，房间较多，满足每位家庭成员都能拥有自己的个人空间，较好提高舒适度。
卖房建议
小区附近没有大型商场，并且离公园和菜市场较近，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择65㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择90㎡-110㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等一应俱全，日常生活方便；小区内设有健身设施，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率很高，住户人群多以上班族为主，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费