卓越蔚蓝山小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 卓越蔚蓝山小区位于塘厦区新开发区板块，由东莞市鹏置业跃有限公司开发，于2016年竣工；小区共有46栋楼，容积率为1.7；户型为2-3居室，户型面积约66㎡-95㎡，主力户型为70㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边医疗配套比较齐全，方便居民就医；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约885m有金地智汇港公交站，该站途经718路、770路、777路公交车；距离小区约898m有亚力通后门公交站，该站途经770路、777路公交车；距离小区约945m有台塘厂公交站，该站途经763路、M464路公交车，方便居民公交出行；临近小区约849m有鹿苑路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.6
初中
7.0
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.4km有塘厦乐乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.5km有沙湖小学，该小学是公立小学；距离小区约4.3km有行知中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，距离中学较远，影响孩子上学。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为35%，绿化覆盖面积比较大，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区内有水池，水池内种有荷花，颇具观赏性；小区环境卫生在保洁和业主共同的维护下，比较干净整洁，道路和草坪内没有明显垃圾；小区健身器材和儿童游乐设施充足，天气好的时候会有较多居民带小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的涂料为主，底层为深灰色的墙砖；外立面在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有46栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.7；户型为2-3房，户型面积约66㎡-95㎡；主推户型为70㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，东南门位于大坪立交桥附近；东南2门位于东莞市附近；3号门位于G94附近；1号门位于大坪立交桥附近；东南1门位于东莞市附近。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 1620户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，还会经常维护水池内的水质和水上植物；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆需要进行登记或经过业主授权才能进入小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市卓越物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共920车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约2.7km有田心文化商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约101m有蔚蓝山便民超市，居民日常采购比较方便；距离小区约100m有合家欢便利店(卓越蔚蓝山店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有广东医科大学附属东莞第一医院，方便居民就医；距离小区约1km有大坪卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约144m有南北药行，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4.1km有观澜库坑农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.1km有中国农业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约796m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约816m有塘厦福地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有田心派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约961m有康丽媛中医美容，居民美容比较方便；距离小区约988m有蓝钻KTV(塘厦店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约143m有奥园观澜誉峰游泳池，方便居民游泳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻上班族或新婚夫妇来说，可以购买面积在70㎡左右的2居室，资金压力相对较小，对于预算充足的家庭来说，可以购买95㎡左右的3居室，房间充足，能为每个家庭成员提供个人空间，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，而且休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人，既能方便上下班出行，也方便下班后休闲娱乐，能够较好提高房屋出售速度；小区停车场紧张，有车位的业主出售时可以附带车位一起出售，从而提高成交率。
租房建议
小区附近有公交车站，而且自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租70㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住95㎡左右的3居室，房间数较多，从而提高居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，工作稳定，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；邻居之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费