御景天下小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 御景天下小区地处于凯开大道75号，位于凯里区域凯里板块，于2013年竣工，房龄距今较新，由贵州黔东南园鑫置业有限公司开发完成。小区建筑面积570000㎡，容积率1.9，由高层住宅组成，产权年限70年，户型面积约为102㎡-130㎡，房型分为3居室到4居室房型。小区整体绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约993m有人文纪念公园，是日常休闲的好去处；
- 小区距离御景天下小区-公交站约137m，居民出行较为方便。
缺点- 小区整体绿化率30%，环境一般；
- 小区车位配比不足，停车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离御景天下小区-公交站约137m，本站停靠公交线路有凯里12路、凯里17路、凯里20路等，小区距离市民之家-公交站约280m，本站停靠公交线路有城际公交、凯里4路、凯里7路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近和秀大道约372m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.7
38个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
小区距离凯里市御景天下幼儿园(吴军荣园)约145m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离凯里市马坡井小学约1.4km，是一所公立小学 ；小区周边中学凯里十六中距离约1.2km，是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，能满足不同学龄期的居民子女都可就近上学。
居住品质
8.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区环境优美，有草坪、灌木、行道树，小区内植被修剪的比较及时，植被外形比较整齐，居民日常可以在小区内散步，乘凉，小区内设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息，在这居住比较舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面采用底层浅棕色涂料和中上层米白色涂料相结合，物业维护比较及时，小区整体看起来比较美观，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区容积率1.9，由高层住宅组成，产权年限70年，户型面积约为102㎡-130㎡，房型分为3居室到4居室房型。小区楼层间距大，采光效果非常好。
出入口
小区有西门和停车场共2个出入口，主门西门在凯开大道东50m，停车场在凯开大道-御景天下。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 670户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶清扫道路上的垃圾，保持干净卫生的状态小区公共设施维护的比较好，能够保证居民日常使用物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区内会不定时的进行巡逻，小区监控分布密集，可以实时记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用较大，程度上保护了居民的安全。小区外部人员进入小区必须登记，必须要业主或住户打电话到物业服务中心；每个门又有保安24小时值守，进出都需要门禁。
物业信息
物业信息
- 凯里市明辉物业服务有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区2.4km有凯里刚朵拉购物中心，是凯里市首个集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、公寓于一体的全新体验式商业综合体；距离小区100m内有百惠超市(沪瑞线店)、宝兰逗妮开心超市，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区距离凯里市中医医院约2.8km，集医疗、预防、保健、苗医药研究开发、教学培训为一体的、突出中医、苗医药特色的二级综合性医院，居民看病很方便；距离小区约74m是康安福诊所，可以满足基本的医疗需求。
生活服务
距离小区1.5km左右是高溪临时菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；小区距离1.7km左右是贵州农信(高溪支行)，距离小区约1.6km是中国邮政储蓄银行(高溪营业所)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约2.3km有一家凯里斯巴达私教健身工作室，居民可以来健身锻炼身体；距离小区683m左右还有一家凯里市宣言台球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择102㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择130㎡左右的4居室，户型功能齐全，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。可以根据房屋的装修情况，采光情况对其出售有所影响，对于装修较好，采光较好的房屋，可以适当提高其定价。
租房建议
对于单身一族来说，可以合租选择102㎡左右的3室户型，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择130㎡左右的4室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境，小区的生活温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极下棋。居民之间相处融洽，居民的居住体验就好。
业主特征
小区业主大多为公司白领文化水平较高素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，老人带小孩安全性与氛围相当好，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费