和谐家园(凯里)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 和谐家园（凯里）小区位于凯里区凯里板块，为商品房住宅。小区总占地面积约15360㎡，总建筑面积约13235㎡，容积率约为2.3，均为小高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为50㎡-171㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为23%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离凯里王府井国贸购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离洪源居农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为23%左右，环境一般；
- 小区距离凯棉路/迎宾大道（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约103m是和谐家园公交站，有凯里5路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离凯棉路/迎宾大道（路口）约368m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
9.7
150个
附近幼儿园
26个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；现代精英幼儿园距离小区约284m，该园是一所民办幼儿园；距小区495m左右有第十三小学，该校是一所公办小学；凯里市第十中学距离小区约728m，该学校是公办学校。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为23%左右，小区内种植了一些绿植，植被生长较旺盛。小区内建有休闲小广场，广场上分布有各种健身器材，可供居民日常休闲锻炼。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色为主色调。小区物业对外立面维护情况较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约15360㎡，总建筑面积约13235㎡，容积率约为2.3，均为小高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为50㎡-171㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。西门位于张达水果副食便利店北侧，西北门位于西门东北侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况发生。小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，凯里王府井国贸购物中心距离小区约1.3km，居民可来此逛街休闲；距离小区约242m有洋溢成超市，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
凯里市中医医院距离小区约557m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约750m有丰球黔城卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，洪源居农贸市场距离小区约683m，可供居民日常采买；距离小区367m左右有中国农业发展银行（黔东南苗族侗族自治州分行），居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，苹果山公园距离小区约1.8km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。凯里市公安局广场路派出所距离小区约1.1km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区381m左右有缘网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区368m左右有足浴养生馆（凯里店），居民可以来此泡脚解乏。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择50㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择171㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区绿化率为23%左右，植被相对较少，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套50㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择171㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区距离公交站较近，且周边商业、生活配套完善，能够满足上班族日常生活所需，房东可将房屋出租对象定位到上班族，有利于加快出租速度；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较齐全，居民在此生活较便捷；小区内两旁的道路会有专门的人员打扫，卫生比较干净，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费