金地苑三期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 金地苑三期小区位于凯里区凯里板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由凯里宏伟房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共29栋左右，容积率2.7左右，小区户型面积有84㎡-147㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离万国城商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离贵州医科大学第二附属医院(翁义院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区房子修建在半坡上，对于老人和儿童来说，出行有点不方便。
地段交通
7.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金汇大道(北)公交站约407m，凯里20路、凯里21路等公交在该站点停靠；距离贵医大二附院翁义院区公交站约427m，凯里12路、凯里17路等公交在该站点停靠；距离高速交警大队公交站约436m，凯里21路、凯里29路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离S62/鸭塘立交桥(路口)约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
中兴第一幼儿园距离小区约84m，是一所私立幼儿园；翁义小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；凯里实验高级中学距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共29栋左右，容积率2.7左右，小区户型面积有84㎡-147㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距比较大，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是西南门，该出入口位于甘塘路与金汇大道交叉口东150m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
万国城商业广场距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；恒盛超市距离小区约112m，商品齐全，方便居民日常生活；陕西面馆(沪瑞线店)距离小区约470m，方便居民就餐。
医疗资源
贵州医科大学第二附属医院(翁义院区)距离小区约367m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；康宁诊所(金地苑东北)距离小区约344m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；幸福村大药房(开发区分店)距离小区约374m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中盛农贸市场距离小区约864m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(凯里开发区支行)距离小区约426m，方便居民办理理财业务；中国联通开发区专营店(沪瑞线营业厅)距离小区约380m，方便居民办理通信业务。
公共资源
合创公园距离小区约476m，全天免费开放，方便居民日常休闲；贵阳公安处凯里南车站派出所距离小区约1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
亚泰健身(凯里开发区店)距离小区约748m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；五帝网络距离小区约599m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；怡佳人瑜伽距离小区约352m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买84㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置124㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租84㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住124㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费